住宅営業マンらしくないブログ

今回はローンの借り換えの話です。
月々の返済がきつくて借り換えを考えている方にグッド
ニュースです。

今借りているＡ銀行から有利なＢ銀行にしようとする時、
残りの返済期間は変更出来ませんでした。

たとえば、Ａ銀行で３０年返済のローンを組み、今までに
１２年を返済した人の場合、Ｂ銀行では１８年以内で返済
を組む必要があり、
「２０年で組直したら、楽になるのに・・・」と思っても
受け入れてくれることはありませんでした。

住宅金融支援機構のフラット３５借換融資では返済期間を
延ばすことが出来ます。上の例の場合は（３５−１２＝２３）
最長２３年にするシステムです。　

借換を考えるときに、金利だけでなく期間も検討できるのは
うれしいことです。　但し、むやみに期間を長くすると
当然、総返済額が大きくなるので慎重に試算してください。

先回ご紹介した「雨に濡らさない家」の
台風一過の様子をご紹介します。

あれだけの雨と風にも、屋内はご覧の通り雨水は入ってきま
せんでした。雨に濡らさない家づくりを始めて以来一番ひどい
雨風だったので、心配もありましたがすばらしい性能を見せて
くれました。






玄関ドアが施工されるまでには今しばらく日数がかかります。
その間の取扱が難しい玄関の開口部もベニヤの仮設ドアを付けたので
安心です。

雨の日が続いています。
木曜日には台風１８号が関東に来る予報です。

以前は、台風が来たり、大雨が降る予報が出ると
棟梁や監督が雨対策・風対策に走り回らなければ
なりませんでした。

１０月の初めに上棟したＮ様邸の昨日の写真です。
もう、すっかり定着した、雨に濡らさない家づくりの
様子です。







「雨に濡らさない家」についてのＦＡＱを
２つご紹介します。

問：屋根の断熱材は雨水を吸わないのですか？
答：木の国工房の屋根に使用している断熱材は
　　表面がアルミホイルで防水処理されている
　　硬質ウレタンフォームを使用いているので
　　心配ありません。

問：内部はむれることはないのですか？
答：壁面に貼ってある白いシートは透湿性のある
　　シートを使用していますので、外部からの雨を
　　通さず、通気性を維持します。

Ｆ様邸ご紹介の最終回です。



キッチンはトーヨーキッチンのＢＡＹシリーズです。
足元が家具調で素敵です。
この様なおしゃれなキッチンにはキッチンパネルより
タイルの方が似合うと小生は思います。
そこで、Ｆ様のキッチンでは、縦横およそ８０ｃｍ角の
大型タイルをＩＨを囲む２方向に貼りました。

壁収納と横長の窓のレイアウトはモダンな仕上がりに
なっています。




外観はモルタルのジョリパット仕上げです。

Ｆ様とは土地探しからのお付き合いで、土地が決まるまでに
半年、建築に半年の合計１年のお付き合いでした。
昨日、１０月２日に無事お引渡しいたしました。

先回に引き続き、Ｆ様邸の紹介です。

ユニットバスに２つの窓をつけました。
ユニットバスが建物の北西の角に位置していることから
北側と西側にそれぞれ窓を付け、風通しを良くすることを
目的としています。

習志野市のＦ様邸が完成しました。
キッチン・ユニットバス・トイレにいくつかの
アイデアが込められています。

今日はトイレの窓についてご紹介します。



いかにもトイレの窓とわかるのは避けたいものです。

幅１６０ｃｍ　高さ２５ｃｍ　の横長の窓を
窓のうわばで１．７ｍのところに取り付けました。
型ガラスの替わりにくもりガラスを使っているのも
新鮮です。　外からはこんな風に見えます。

今年から全現場で実施している「雨に濡らさない家」
の第１号現場が完成しました。
外構工事も終わって初秋の青空に映える素敵な外観と
なりましたのでご紹介いたします。



雨に濡らさない家はすっかり木の国工房の
標準施工として定着しました。

自慢の無垢の柱を道行く方々にお見せできないのが
残念ですが、お施主様には心から喜んで頂いております。

よりよい品質を求めると、どうしても見えないところの
話になってしまいます。　

今回はプラスターボードを固定する釘のピッチと、スイッチボックス
の固定方法の話をいたします。

木の国工房の施工マニュアルでは、プラスターボードのビス止め
ピッチは縦２５ｃｍ、横１５ｃｍです。　これは横胴縁と呼ばれる
横桟を施工してるので、プラスターボードの確実な施工を可能にして
います。畳１枚分のプラスターボードを基準として比較する時、ビス
の使用本数も一般施工が１８本程度なのに対して、４２本も使用します。
（写真をクリックすると大きい表示になります。）



もう一は、スイッチボックスの固定のための施工です。
通常、スイッチボックスは片側のみで取り付けられますが、木の国工房
ではボックスの両側を固定します。　片側の取り付けは柱などを
利用して付けるので、簡単ですが、反対側は受けがありませんので、
受けを作って、それに止めることになります。



丁寧な施工を現場でご確認ください。

今回は引き戸についてお話します。

新築する時は全部引き戸に！とお考えの方も多いと思います。
ここでは、あえてデメリットについて書きます。

木の国工房の家だけでなく、近年の建築は高気密になっています。
つまり隙間が少ないということです。
引き戸は閉まる時に上手に閉めないとドンと音がします。
これが結構響きます。

たとえば、典型的な２世帯の間取りを想像してみてください。
２階の子供部屋から夜間に子供がトイレに行って、ドンと閉めれば、
階下の親世帯に響きます。

また、閉まり際にブレーキがかかる装置が付いていますが、
これが以外とストレスになります。特にお年寄りには
力を必要と感じると思います。

解決策としては、「ソフトクローズ」という装置があります。
費用は１本当たり７０００円から１万円程度です。

絵や図ではうまく説明出来ませんので、実際に体験してみて下さい。

掃除のし易い窓を２種類ご紹介します。

＜縦すべり窓＞




窓が開いた状態では左側の隙間からガラスの外側に手が入るので
掃除が楽です。窓を開くと、窓枠の吊り元がスライドする事が
ポイントです。

＜上げ下げ窓＞




写真の窓は窓枠の外側が茶色、内側が白のものです。
この窓は内側に倒れるので、体を窓の外に乗り出さなくても
手入れをすることが出来ます。

窓を選ぶときは、ガラスの手入れの難易度と、網戸の使いやすさを
ご確認ください。