お引き渡しの時にいろいろな設備の説明書をお渡しするのですが
これが年々量が増えて来ています。上の写真は実際の１軒分です。
今までは、A４のクリアファイルに順不同で差し込んでいたのですが
これからは写真の様に分類に見出しを付けて整理することにしました。
ちょっとした工夫でお客様も便利になります。
2007年01月27日
ちょっとした工夫
お引き渡しの時にいろいろな設備の説明書をお渡しするのですが
これが年々量が増えて来ています。上の写真は実際の１軒分です。
今までは、A４のクリアファイルに順不同で差し込んでいたのですが
これからは写真の様に分類に見出しを付けて整理することにしました。
ちょっとした工夫でお客様も便利になります。
2007年01月20日
結露の実態
今日はちょっとショッキングな写真をご覧に入れます
この２枚の写真はある大手ツーバイフォーメーカーの
解体中の写真です この建物はモデルハウスとして総合展示場に
あった建物ですが、撤退するときに取り壊した物です
通常のモデルハウスは暖房は電気だけで行いますし
生活をしていないので、室内で発生する水分は
かなり少ないと思われますが、かなりひどい結露の
様子が見られます
骨組みの材料には緑色のシロアリ駆除材が塗られています
断熱材はグラスウールで、黒く見えるところは
カビが生えた部分です
驚いたことに、近寄ってよく見ると、結露の水が
まるでたった今水をこぼしたように材木の上に
溜まっていたことです
| 2007年01月14日
木軸工法（在来）＋耐力面材→地震に強い
木軸工法はツーバイーフォーより地震に弱い、と言われますが
そんなことはありません。
木の国工房では、地震により強い建物を作る為に
建物の外周壁を、筋交いから面材に変更いたしました。
いわゆる「耐力面材」と呼ばれる構造です。
写真は柱に耐力面材である「かべ震火」を施工した写真です
数ある耐力面材の中から「かべ震火」を選んだ理由は
① 耐震だけでなく耐火にも強い
② 素材が無機質なので腐らない、水にも強い
③ 薬剤を使用していない
等です。
ツーバイフォーの建物の多くがローコストを特長にしている為
耐力面材をベニヤで施工することが圧倒的に多いのが現状ですが
施工中の雨や、結露によりベニヤが湿って劣化し、釘が浮いてくる
こともあります。
次回はなかなか見ることが出来ない壁の中の結露の写真を
ご覧に入れます。
そんなことはありません。
木の国工房では、地震により強い建物を作る為に
建物の外周壁を、筋交いから面材に変更いたしました。
いわゆる「耐力面材」と呼ばれる構造です。
写真は柱に耐力面材である「かべ震火」を施工した写真です
数ある耐力面材の中から「かべ震火」を選んだ理由は
① 耐震だけでなく耐火にも強い
② 素材が無機質なので腐らない、水にも強い
③ 薬剤を使用していない
等です。
ツーバイフォーの建物の多くがローコストを特長にしている為
耐力面材をベニヤで施工することが圧倒的に多いのが現状ですが
施工中の雨や、結露によりベニヤが湿って劣化し、釘が浮いてくる
こともあります。
次回はなかなか見ることが出来ない壁の中の結露の写真を
ご覧に入れます。
| 2007年01月08日
買ってはいけない土地
今日の話題は怖い話ですが
土地を探しているお客様は是非お読み下さい
土地を買う手続きの中で、一般的に
「ローン条項」と呼ばれる項目があります。
これは銀行が資金を貸してくれない場合は
土地を買うのを中止し、手付け契約時に
支払った契約金は全額戻ってくると言うものです。
良い土地にめぐり会うと、買主の心配事は主に
資金に集中しますが、実はもっと怖いことがあります
それを説明します
土地を買った後、家を建てるのにはいろいろな費用がかかる
場合があります。 それは 水道を引いたり、高低差が
大きい場合は法律に従って擁壁を作ったり、地盤改良を
行ったりという費用です。 問題は土地を取引する場合
「重要事項説明書」に於いて不動産業は売主に対して
説明する義務を持ちますが、どれだけの費用がかかるかは
問わない点です。 つまり
重要事項説明において
「水道は前面道路に通っていますが、取り出し工事が必要です」
のような説明がされますが
その取り出し工事が（例えば）１００万円かかることは
どこにも記載されていないと言うことです。
土地の値段はこれらの必要工事費を含めて判断しなければ
なりません。 そうでないと建物を建てる予算の中から
これらの費用を出さざるを得ないからです。
乱暴に言えば、不動産業者はあなたが土地を買ってから
どのような費用がかかるかは、知っていても教えて
くれない不親切な業者が多いと言うことです。
なぜなら、それらの説明をすれば買ってくれなくなる
可能性が高くなるからです。
私たちハウスメーカーが土地探しに加われば
当然、それらの費用に焦点をあてて、その土地が
適正な値段であるか判断することが出来るのです。
「水道の取り込みでこんなに費用がかかるなんて
知らなかったので契約を取り消したい」
は通用しません。 予想外の費用がかかることが
分かってあわてて解約しようとすれば「手付け金」
の没収
が待っています。
現況の土地が「家を建てる為に必要な条件を整える為に
どのくらいの費用がかかるか」確認してから
「手付け契約」をすることが絶対に必要です
すごく安い土地と言うものはありません
安さの中に落とし穴が隠れています
土地を探しているお客様は是非お読み下さい
土地を買う手続きの中で、一般的に
「ローン条項」と呼ばれる項目があります。
これは銀行が資金を貸してくれない場合は
土地を買うのを中止し、手付け契約時に
支払った契約金は全額戻ってくると言うものです。
良い土地にめぐり会うと、買主の心配事は主に
資金に集中しますが、実はもっと怖いことがあります
それを説明します
土地を買った後、家を建てるのにはいろいろな費用がかかる
場合があります。 それは 水道を引いたり、高低差が
大きい場合は法律に従って擁壁を作ったり、地盤改良を
行ったりという費用です。 問題は土地を取引する場合
「重要事項説明書」に於いて不動産業は売主に対して
説明する義務を持ちますが、どれだけの費用がかかるかは
問わない点です。 つまり
重要事項説明において
「水道は前面道路に通っていますが、取り出し工事が必要です」
のような説明がされますが
その取り出し工事が（例えば）１００万円かかることは
どこにも記載されていないと言うことです。
土地の値段はこれらの必要工事費を含めて判断しなければ
なりません。 そうでないと建物を建てる予算の中から
これらの費用を出さざるを得ないからです。
乱暴に言えば、不動産業者はあなたが土地を買ってから
どのような費用がかかるかは、知っていても教えて
くれない不親切な業者が多いと言うことです。
なぜなら、それらの説明をすれば買ってくれなくなる
可能性が高くなるからです。
私たちハウスメーカーが土地探しに加われば当然、それらの費用に焦点をあてて、その土地が
適正な値段であるか判断することが出来るのです。
「水道の取り込みでこんなに費用がかかるなんて
知らなかったので契約を取り消したい」
は通用しません。 予想外の費用がかかることが
分かってあわてて解約しようとすれば「手付け金」
の没収
が待っています。現況の土地が「家を建てる為に必要な条件を整える為に
どのくらいの費用がかかるか」確認してから
「手付け契約」をすることが絶対に必要です
すごく安い土地と言うものはありません
安さの中に落とし穴が隠れています
2007年01月07日
あけまして おめでとうございます
あけまして
おめでとうございます
今年はいろいろな角度からより具体的な内容に
してゆきたいと考えております
さて、土地をお探しの習志野市のK様、船橋市のM様、
昨年は土地をご紹介できず申し訳ありませんでした
年明けから年度末までは土地が動く時期ですので
土地探しを依頼している不動産業者約２０社に
改めてお二家族の土地探しに強いお願いをして参りました
今年こそ必ず良い土地をお世話いたしますので
今しばらくご辛抱下さい
おめでとうございます
今年はいろいろな角度からより具体的な内容に
してゆきたいと考えております
さて、土地をお探しの習志野市のK様、船橋市のM様、
昨年は土地をご紹介できず申し訳ありませんでした
年明けから年度末までは土地が動く時期ですので
土地探しを依頼している不動産業者約２０社に
改めてお二家族の土地探しに強いお願いをして参りました
今年こそ必ず良い土地をお世話いたしますので
今しばらくご辛抱下さい
2007年01月03日
鳥は知っている
実は自宅の一坪の畑で大切にしている
カリフラワーが野鳥に葉を食べられてしまって
びっくりしています 鳥は人が食べる白い部分は
嫌いなようで被害は無いのですが・・・・
自分は郊外に住んでいますので近所にはまだ
畑なども沢山あり、ブロッコリーやカリフラワーが
栽培されています しかし、この様な鳥に食べられて
無残な姿のカリフラワーは見たことがありません
その時、頭に浮かんだのが農薬のことです
もちろん自宅のカリフラワーは無農薬です
カリフラワーは収穫しても、葉は鳥の為に
残しておくことにしました
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